智通财经APP获悉，华泰证券发布研报称，24Q1销售阛阓连接着旧年以来的弱复苏行情，但在部分城市，二手房的影响力正渐渐增强，二手房短期对新址仍存在一定的替代作用。后续可重心追踪以深圳为代表的中枢城市二手房成交量开释的历程和捏续性，以及是否不详股东房价进一步企稳。

华泰证券指出，24Q1，一二手房销售同比均有所下跌，主要在于阛阓景气也曾较为低迷，同期旧年一季度基数较高所致。结构上，二手房由于降价后性价比突显，成交跌幅小于新址，占总成交面积的比重较2023年进一步升迁。产物端，一二手房阛阓关于改善型产物的需求捏续升迁。价钱端，新址价钱同环比均有所解救，但部分城市的新址价钱在战略松开以及改善名堂入市的带动下迎来高涨，而二手房则“以价换量”迹象巨额，价钱证实总体弱于新址。

华泰证券主要不雅点如下：

销售：举座需求有所下跌, 二手房渐渐占据主导地位

24Q1，天下商品房销售金额/销售面积辞别累计同比-27.6%/-19.4%，降幅较23年辞别走阔21.1/10.9个百分点;60城新址成交面积同比-45.92%，60城中新址成交面积同比为正的城市有2个，较2023全年减少23个。二手房方面，24Q1，21城二手房成交面积同比-15%，跌幅小于新址，虽成交面积因高基数效应同比有所下跌，但其都备值仅次于21年和23年同期水平。此外，样本19城(可同期追踪一二手房成交数据的城市)的二手房成交面积占总成交面积的比重达61%，较2023全年升迁9pct。咱们以为，二手房的“以价换量”可能是导致其成交占比升迁的关节。

库存：新址去化周期拉长，二手房库存增速放缓

放胆24年3月末，克而瑞80城新址库存面积4.88亿平米，较2023年末下跌0.9%，略有下滑;平均去化周期24.4个月，较2023年末延迟3.2个月。分城市能级看，一线/二线/三线城市放胆24年3月末的库存较2023年末辞别-0.72%/-1.05%/-0.74%;去化周期为18.5/21.8/31.1个月，较2023年末辞别+1.5/+2.8/+4.8个月。二手房库存方面，样本18城放胆24年3月末的二手房库存量较2023年末上升1.97%，稍许上升。18城中，除重庆、成都、天津、武汉外，其余14个城市放胆24年3月末的二手房挂牌量均较2023年末有所下跌，皇冠直播显现大部分城市的二手房库存压力有所减轻。

房价：举座处于筑底阶段，二手房证实弱于新址

2024年3月，70城新建/二手商品住宅价钱同比-2.7%/-5.9%，降幅均较2023年12月走阔1.8pct，同比已贯串24/26个月下跌，新址和二手房价钱当今均处于筑底阶段，而二手房价钱跌幅大于新址。新址方面，不详看到边缘改善的一面：凭证中指院的统计，受改善型楼盘入市的影响，部分城市2024Q1房价逆势增长，带动中指院百城新建住宅价钱迎来结构性高涨，环比累计高涨0.56%。二手房价钱则举座仍未企稳，3月的贝壳50城二手房价钱指数为87.5，同比-15.3%，降幅较2023年12月同比走阔4.5pct，显现当今“以价换量”的情况较为巨额。

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风险辅导：行业战略不校服性；基本面下行；部分房企打算风险。

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